Print

Необходимые документы

При заключении любого вида купли-продажи необходимо удостовериться в наличии следующих документов:

  1. Документ, который будет подтверждать Ваше непосредственное право на недвижимость. Именно это узаконивает продавца, а также его права на недвижимость. Самые распространенные документы, которые подтверждают право собственности:
    • Нотариальный акт, который вписан в Агентстве Регистраций - акт купли-продажи, акт дарения имущества, замены, констативный нотариальный акт, и другие;
    • Зарегистрированный акт о передаче правового титула;
    • Договор о продаже, заключенный в зависимости от всех требуемых условий постановления о государственном недвижимом имуществе;
    • Договор о продаже, который заключен в соответствии с Законом по муниципальной собственности. Те договоры, которые были заключены поле 01.06.1996 года, должны быть зарегистрированы в Агентстве Регистраций.
  2. Справка по налоговой оценке недвижимости. Выдается по местонахождению налоговой службой. В этом документе важно указать всех совладельцев недвижимости, долгов ни у кого быть не должно и об этом должна свидетельствовать определенная документальная справка.
  3. Справка о семейном положении продавца или продавцов на момент получения прав собственности. Выдать справку может служба ЕCГРАОН – единая система регистрации граждан по месту адресной регистрации.
  4. Свидетельство о браке, если хозяин недвижимости состоит в законном браке.
  5. Если данная недвижимость была приобретена до брака, то она не является совместно нажитым имуществом, но если супруг зарегистрирован по адресу, то следует заполнить специальную декларацию согласно ст. 26 от СК, подтвердив согласие на продажу. Те же самые формальности стоит соблюсти при оформлении недвижимости, полученной в наследство, в дар и т. д.
  6. Если имеется вещное право, то пользователь должен от него отказаться, только тогда можно будет осуществить продажу. Для этого нужно заполнить декларацию отказа и подтвердить отказ. Заполнить это следует лишь в присутствии нотариуса. И тут же зарегистрировать. В случае смерти владельца предоставляется соответствующая справка.
  7. Если происходил раздел имущества в следствии развода, то необходимо представить соответствующий документ (судебное решение, договор), зарегистрированный в Агентстве Регистраций.
  8. Технический план недвижимости, когда нужно передать собственность на землю. Этот план можно получить в районной технической службе. Справка действительна 6 месяцев после даты выдачи.
  9. Если переход имущества связан с правом наследства, то стоит предоставить справку о наследовании, завещание и свидетельство о смерти.
  10. Во избежание всяких проблем, которые могут возникнуть, если продавец в разводе, стоит предоставить решения самого суда о расторжении брака.
  11. В некоторых отдельных случаях, следует предоставить документацию, по которой можно проследить историю недвижимости и доказать право на владение.
  12. Справка, подтверждающая отягощение имущества, получить ее можно в Агентстве Регистраций. К тому же прилагаются все документы, которые могут подтвердить право на собственность – от первого нотариального акта и до последнего, а если Вы вступаете в право наследования, то нужна справка о наследовании. Если к земле прилегает земля, тогда к документам прилагается кадастровый план земельного участка.
  13. Если обстоятельства продавца не позволяют ему присутствовать во время сделки, он может воспользоваться правом и уполномочить доверенное третье лицо, которое будет представлять его интересы. Обязательно доверенность нужно заверить у нотариуса.
  14. Документы, которые идентифицирует покупателя и продавца (удостоверение актуального состояния, удостоверение личности, а если стороной по сделке является какое – либо юридическое лицо, то решение соответственного органа власти.)
  15. При приобретении новостройки застройщик либо инвестор должен предоставить необходимые документы: архитектурный план, разрешение на строительство, распределение площади, разрешение на эксплуатацию – Акт, образца 16 и другие.
  16. Мы постарались перечислить основные необходимые документы, однако каждая сделка может иметь определенные моменты при которых могут понадобиться разнообразные документы и тщательная их перепроверка.
Яндекс.Метрика