Print

Налоги при купле-продаже недвижимости в Болгарии

Рынок недвижимости в Болгарии развивается семимильными шагами, поэтому спрос на недвижимость только возрастает. В связи с этим нам часто задают вопросы относительно налогов и сборов при покупке и продажи недвижимости. Попробуем раскрыть этот вопрос в полной мере.

На данный момент существует положение ст.186, п. 1 ЗОД, которое регулирует отношения между тем, кто покупает и тем, кто продает. В документе сказано, что стороны оплачивают все сборы в равных пропорциях, однако вы можете обговорить детали дополнительно. Такие решения не будут оспариваться.

Какие расходы возможны при оформлении сделки по купле-продажи?

  1. Кроме 20% НДС необходимо будет оплатить нотариальную пошлину, которую рассчитывают по тарифам на нотариальные сборы действующие на момент оформления сделки. Стоит отметить, что в данном случае учитывается как налоговая, так и рыночная стоимость недвижимости, однако в итоге за основу будет выбрана более высокая стоимость.
  2. 0,1% - стандартная пошлина, которая оплачивается за запись вашего нотариального акта в Регистр Недвижимости, который действует при Агентстве Регистраций.
  3. И последнее, что в этом случае нужно оплатить – налог определяемый муниципальным советом при возмездном приобретении недвижимости, который составит от 0,1% до 3% (В этом случае все зависит от местного муниципалитета). Как и в случае с нотариальной пошлиной, за основу берется большая сумма от налоговой и рыночной стоимости недвижимости, поэтому перед заключением сделки нужно получить справку об оценке имущества по местонахождению объекта недвижимости. Сумма оплачивается непосредственно у нотариуса, который в свою очередь выполнить все необходимые действия.

В некоторых случаях нужно оплатить дополнительные услуги:

  1. Гонорар, который вы оговариваете заблаговременно с агентством недвижимости или риэлтором. Как правило такой гонорар составит от 2,5% до 3.
  2. Возможно потребуется оплата консультативных, адвокатских и прочих услуг.
Яндекс.Метрика