Print

Часто задаваемые вопросы

1. Кто и как может получить право собственности на недвижимость в Болгарии?

Граждане стран, членов ЕС или стран, членов Европейского экономического пространства имеют право приобретать в собственность здания и ограниченные вещные права на недвижимость в Болгарии при тех же условиях, что и болгарские граждане.

2. Могут ли граждане Великобритании и Ирландии получить право собственности на землю в Болгарии?

Граждане стран, членов ЕС или стран, членов Европейского экономического пространства имеют право на приобретение права собственности на землю в соответствии с требованиями закона и согласно Договору о присоединении Республики Болгарии к Европейскому союзу.До конца 2011 г. иностранные граждане не имели права приобретать в собственность землю, на которой построен купленный в Болгарии объект недвижимости. С 01.01.2012г. это ограничение отпало и иностранные инвесторы могут приобретать землю, на которой построен их дом. Ограничение собственности на сельскохозяйственные земли все еще в силе и отпадет после 01.01.2014 г. 

3. Каковы основные этапы процедур по закону (т.е. договора, акты о собственности и др.) для завершения сделки в присутствии регистратора/нотариуса?

Если недвижимость, которую Вы собираетесь купить, все еще не достроена или вы не готовы стать владельцем (например, если Вы не можете заплатить всю сумму сразу, а предпочитаете оплачивать взносами), можете подписать предварительный договор. Предварительный договор – это обязательствопродавца построить/продать имущество, а покупателя – купить его. Помимо этого основного содержания, желательно включить в документ положения, защищающие Ваши интересы: окончательную дату завершения строительства и передачи права собственности; степень завершенности объекта, при которой возможна передача прав собственности; завершение строительства комплекса, в котором находится недвижимость; осуществление окончательного расчета при нотариально заверенной передаче прав только в случае полного завершения строительных работ и при наличии всех разрешительных документов; в обязанности продавца/застройщика входит передача прав на собственность, свободную от отягощений (ипотеки, залогов, сборов, прав третьих лиц); назначение санкций за задержку строительства и передачи собственности, а также в случае отягощения; гарантирование права расторжения договора в случае неисполнения обязанностей по нему.

Когда обе стороны готовы и недвижимость достроена, необходимо подписать нотариальный акт в присутствии нотариуса. Это документ о передаче собственности и утверждения покупателя в правах владельца недвижимости. В тот же день он будет вписан как владелец в Регистр Недвижимости и получит право распоряжаться ипотекой, сдавать в аренду, продавать и др.

4. Какова сумма судебных издержек и сборов (государственные налоги, услуги адвоката, банки и др.), связанных с процедурой купли жилья?

Пожалуйста, посмотрите ответы на вопросы 21 и 27 о гонорарах адвокатов. Если вы решите купить недвижимость при помощи ипотечного кредита от болгарского банка, советы и содействия адвоката Вам будут необходимы. При подписании акта о собственности надо оплатить следующие сборы: Нотариальный сбор – ок. 1% от цены Сбор за запись в Регистре Недвижимости – 0,1% от цены Гербовый сбор – варьирует в зависимости от местонахождения недвижимого имущества – обычно около 2-2,5% от цены. Сбор может быть оплачен поровну продавцом и покупателем, но, как правило, его платит покупатель. Вам нужно будет зарегистрироваться и получить БУЛСТАТ номер – это идентификационный номер. При оплате недвижимости важно, чтоб Ваш адвокат удостоверился, что собственность не обременена продавцом в пользу банков, третьих лиц или налоговых властей.

5. Каковы наиболее эффективные правовые меры, которые могу применить в случае несоблюдения предварительного договора застройщиком?

Законом предвидено отправление застройщику уведомления о выполнении обязательств в срок с предупреждением, что в случае следующего опоздания/невыполнения с его стороны Вы расторгнете договор и потребуете возврата вложенных средств, включая штрафы. Если застройщик не выполнит своих обязательств, указанных в уведомлении, Ваш договор расторгается и Вы можете обратиться в суд с претензией на него и требованием возврата сумм, штрафов, интересов и расходов.

6. Сколько времени продолжается судебное разбирательство в Болгарии?

Это зависит от конкретного дела и компетентного болгарского суда.
Судебная система в Болгарии состоит из 3 инстанций: суд первой инстанции, апелляционный суд и Верховный кассационный суд. В очень редких случаях дело доходит до апелляции в Верховный суд, обычно дела решаются окончательно еще в Апеллятивном.

7. Каковы мои шансы как иностранца выиграть дело в Болгарии? Должен ли я лично присутствовать на заседаниях?

Так как одна из сторон по договору является болгарским юридическим или физическим лицом, Вы можете предъявить иск в болгарский суд в том случае, если в договоре не указана другая юрисдикция, отличающаяся от установленной в общих условиях. В болгарских судах есть много дел, заведенных иностранными инвесторами, и их успех зависит не от национальности истца, а от характера дела, хорошей подготовки и подходящей квалификации адвоката. К настоящему моменту многим иностранным инвесторам удалось осудить болгарских застройщиков и получить выплаты в свою пользу. Но есть и случаи, когда суд отсудил в пользу продавца/застройщика и инвесторов обязали оплатить судебные расходы и гонорары адвокатов другой стороны. Очень важно доверить Ваше дело квалифицированному адвокату с международной репутацией и рекомендациями. Обычно нет необходимости в личном присутствии на заседаниях. Вполне достаточно, если Вас представляет адвокат/уполномоченное доверенностью лицо.

8. Мне стало известно, что застройщик взял ипотечный кредит под залог моего имущества и в настоящий момент объявил несостоятельность. Банк намерен продать мое жилье, а я его полностью оплатил. Как я могу заставить банк не продавать его?

Решение зависит от того, подписали ли Вы окончательный договор – акт о собственности, гарантирующий, что Вы имеете права на имущество, т.е. Вам передано право собственности на недвижимость. В этом случае и при условии, что Ваш адвокат установил, что право собственности передано Вам без каких-либо отягощений (включая ипотеку и права третьих сторон), Ваша недвижимость освобождена от любых процедур по несостоятельности и ничто не угрожает Вашим правам собственника данного жилья. Если же Ваша покупка все еще на этапе предварительного договора и Вы не получили права собственности, по закону Вы не являетесь владельцем недвижимости. Собственником является продавец/застройщик, лишь взявший на себя договорное обязательство передать Вам право собственности. В случае объявления в несостоятельности Вас будут считать кредитором продавца и у Вас будет право взыскать Ваши претензии (вложенные до этого момента средства, штраф и др.) во время самой процедуры объявления в несостоятельности. Целью этой процедуры является сбор всех активов товарищества продавца и их распределение между кредиторами (в соответствии с их порядком и привилегиями). Обратите внимание на то, что сроки предъявления иска для претензии в ходе процесса объявления в несостоятельности ограничены. Кроме того, это сложное и продолжительное разбирательство, требующее полного юридического содействия. Условия закона, регулирующие дело о несостоятельности, являются обязательными и их соблюдение очень важно. Поэтому очень рекомендуется нанять адвоката, который бы представлял Вас и защищал Ваши права во время этого разбирательства.

9. Мой адвокат сказал, что я не могу получить акт о собственности на мою квартиру, потому что есть проблема с налоговой декларацией застройщика и НАД (Национальное Агентство по Доходам) наложило арест на недвижимость в моем комплексе. Что это значит? Что

Если Вы гарантировали свою покупку предварительным договором, в который включено положение об обязанности застройщика передать Вам права на собственность без каких-либо отягощений (включая наложение ареста налоговыми властями, банковские ипотечные кредиты и др.), в таком случае Вы можете настаивать на том, чтоб застройщик освободил конкретную квартиру/недвижимость от ареста, оплатив соответствующую часть задолженности.

В случае задержки Вы можете расторгнуть договор, внести иск в суд с требованием восстановления сумм застройщиком. Возможен и вариант договоренности с продавцом о замене квартиры другой, не находящейся под арестом/ипотекой.

10. Застройщик не закончил комплекс, в котором находится моя квартира, и исчез? Что я должен сделать? На что обращать внимание, пока я пытаюсь решить проблему?

И в этом случае надо просмотреть положения предварительного договора, подписанного застройщиком, и выяснить, каковы конкретные обязательства, которые он взял на себя. Очень важно, чтоб в его обязанности входило не только завершение строительства квартиры, но и всего комплекса. Тогда в случае невозможности завершения застройщиком всего комплекса Вы можете подать на него в суд. Отметьте, что настоятельно рекомендуется обратиться за юридической помощью к адвокату, чтоб он просмотрел предварительный договор до заключения сделки, а не после того, как появятся проблемы. Все механизмы Вашей защиты должны быть обеспечены предварительным договором.

11. Мне стало известно, что моя квартира была продана другому лицу. Как доказать, что она моя/что я заплатил за нее?

Возможность «продажи» квартиры два или более раз возможна только до подписания окончательного акта о собственности в присутствии нотариуса и до того, как покупатель станет полноправным владельцем квартиры. После передачи прав собственности покупатель регистрируется в качестве собственника в Регистр Недвижимости и продавец/застройщик уже не имеет никаких прав на имущество, включая право продать его снова. Разумеется, Ваш адвокат должен увериться, что недвижимость не отягощена и Вы стали полноправным владельцем. Если такая проверка не была произведена, есть риск выселения (т. е. Вы будете отстранены из жилья стороной, чьи права на имущество возникли раньше Ваших).

В случае, если продавец/застройщик подписал предварительный договор относительно одного и того же недвижимого имущества с несколькими покупателями (т.е. недвижимость уже «продана» кому-то другому), для выяснения Ваших прав также необходимо просмотреть Ваш договор.

В последнее время мы получили много судебных приговоров, постановленных болгарскими судами по таким делам. Иностранные инвесторы восстановили свои взносы за жилье на основании расторжения предварительных договоров. Такие приговоры также могут включать оплату штрафов, упущенных выгод, восстановление судебных сборов по внесению иска и гонораров адвокатов.

Для облегчения доказательства факта оплаты рекомендуется делать это только банковскими переводами. Вы также можете потребовать от продавца подтверждения получения средств – расписки с подписью, счета-фактуры и др.

12. Я узнал, что моя недвижимость сдана в аренду без моего ведома. Что мне следует сделать?

Распоряжение имуществом третьим лицом без ведома владельца незаконно. В любом случае Вы имеете право получить деньги за аренду. В таких случаях Вам надо проконсультироваться с адвокатом. Могут быть предприняты следующие действия:

  • отправлено уведомление о немедленном освобождении недвижимости;
  • если незаконный жилец Вашего имущества не подчинится уведомлению и останется в квартире, Вы можете обратиться за помощью в полицию;
  • в качестве крайней меры можно завести дело в суде;
  • по взаимному согласию с жильцом квартиры Вы можете подписать договор об аренде и узаконить Ваши взаимоотношения.

13. Как регулируется управление данным жилым комплексом? Что я должен знать? (Закон об этажной собственности и др.)

Управление жилищного комплекса включает в себя процедуры и механизм контроля над использованием и содержанием общих частей и соблюдением внутренних правил здания, а также контроль над соблюдением исполнения обязанностей со стороны владельцев, пользователей и жильцов. Управление комплексом осуществляется Общим собранием всех владельцев и/или Товариществом собственников. Общее собрание созывается не менее раза в год, и каждый собственник имеет право голоса пропорционально своей доле в этажной собственности. Доля, соответствующая доле владельца, обычно указана в акте на собственность или в другом документе, описывающем недвижимость. Существует перечень основных обязанностей каждого собственника, который следует соблюдать. Например: не мешать другим собственникам, пользователям и жильцам использовать общие части здания; не наносить ущерб общим частям; не занимать их в целях личного использования; не участвовать в деятельности, причиняющей большое беспокойство и неудобство остальным жильцам; исполнять решения общего собрания; оплачивать необходимые расходы; соблюдать санитарно-гигиенические нормы и др. Домовая книга должна быть заведена, храниться и вестись в каждом здании и содержать соответствующую информацию о недвижимости, собственнике, пользователях и др. Решения руководящих органов, принятые в соответствие с требованиями этажной собственности, абсолютно обязательны для всех собственников в здании. Часто иностранные собственники недвижимости нанимают фирму для управления, обслуживания и всей внутренней организации деятельности здания, оплаты счетов, сбора средств на расходы с собственников, сдачи в аренду квартир от их имени и др. Перечень услуг таких фирм легко можно найти в Интернете. Настоятельно советуем заключить договор с такой фирмой, после его просмотра Вашим адвокатом, следуя его советам.

14. Часть меблировки и принадлежностей в моей квартире убраны/заменены. Доступ с жилищу был только у управляющей компании. Как мне следует поступить?

По болгарскому законодательству каждый собственник имеет право на неприкосновенность своего жилища. Кроме законных оснований, предвиденных в законе, никто не имеет права находиться в Вашей собственности без Вашего на то согласия. Лучше всего, если вы сначала обратитесь к своему адвокату, с тем чтоб он потребовал объяснение у управляющей компании и предпринял соответствующие действия. Вы также можете позвонить в полицию и информировать их об попытке мошенничества или кражи, если Вы убеждены, что такие преступления имели место.

15. Я установил, что на меня начисляют счета за электричество/воду/другие услуги по тарифам для промышленных предприятий. Что мне следует сделать?

Каждый владелец жилья обязан оплачивать свои счета за коммунальные услуги, в соответсии с получаемыми ежемесячными счетами от электрораспределительных/водоснабдительных/теплофикационных компаний. Вы должны получать ежемесячные счета на Ваше имя от соответствующих компаний кроме случаев, когда вы уполномочили кого-то другого заниматься этим. В тех случаях, когда Вы считаете счета завышенными, можете обратиться в соответствующую компанию с просьбой произвести необходимую проверку. Кроме того, владелец жилья должен оплачивать коммунальные услуги общих частей здания в соответствии со своей долей в этажной собственности. Рекомендуется попросить предоставить Вам счет о расходах на общие части для сравнения суммы, указанной соответствующей компанией , с той, которую указала обслуживающая компания.

16. Существует ли налог на прибыль и государственный налог, как, например, гербовой налог?

В соответствии с положениями болгарского Закона о подоходном обложении физических лиц, налогом облагаются доходы, полученные в рамках налогового года от продажи или замены недвижимости, исключая следующие случаи:

а) одна жилая недвижимость, при условии, что прошло более трех лет между покупкой и продажей или заменой недвижимости;

б) до двух объектов недвижимости, а также произвольное число сельскохозяйственного и лесного недвижимого имущества, при условии, что прошло более пяти лет между датой покупки и датой продажи или замены.

17. Будучи владельцем недвижимости в Болгарии обязан ли я платить налоги или сборы государству/муниципалитету?

Необходимо платить годовой налог на имущество и сбор за бытовые отходы, начисляемые местными налоговыми службами. Их размер определяется муниципалитетом по местонахождению Вашей недвижимости. Уплатить их можно или в кассе муниципалитета или банковским переводом, но в этом случае надо ввести специальный код, соответствующий оплате конкретного налога/сбора.
Советуем проконсультироваться с Вашим адвокатом и получить информацию и содействие при оплате этих налогов и сборов.

18. Какие шаги надо предпринять при перепродаже недвижимого имущества физическим лицом или коммерческой фирмой?

Перепродажа – это передача прав собственности от одного лица к другому. Она осуществляется путем подписания акта о собственности перед нотариусом. Продавец должен гарантировать, что обладает полным правом собственности, а покупатель должен обеспечить средства для оплаты продажной цены. Если одной из сторон в сделке является коммерческая фирма, то надо удостовериться, что она должным образом зарегистрирована в Торговом Регистре. Важно также указать директоров/управляющих, имеющих полномочия на заключение договоров от имени фирмы.

Как иностранному инвестору Вам, возможно, будет сложно разобраться в формальностях при подписании актов – не только из-за того, что все документы составлены на болгарском языке и Вам потребуется переводчик, но и из-за разницы в действующих положениях закона относительно покупки недвижимости в Болгарии. Обратите внимание на то, что правовая система в Болгарии не основывается на Общем праве, как это в Великобритании, и Вам понадобится совет местного адвоката. Кроме того, в случае, если одна из сторон взяла под залог имущества банковский ипотечный кредит, рекомендуется нанять адвоката, который бы проверил все договора при передаче имущества.

19. Какова минимальная сумма капитала, необходимая для создания коммерческой фирмы в Болгарии и какие фирмы существуют, согласно местному законодательству?

Коммерческий закон Болгарии устанавливает основные рамки для создания субъектов предпринимательской деятельности и корпоративного управления в Болгарии. Согласно болгарским законам существуют следующие основные виды фирм:

  • общество с ограниченной ответственностью. Сумма минимального капитала составляет 2 лв. – на настоящий момент это наиболее предпочитаемый вид компании, ее легко учредить, ею легко управлять, нормативных барьеров значительно меньше, чем в других видах фирм. В этом случае материальная ответственность владельцев ограничивается размером их доли в компании.
  • акционерное общество. Требуется&nbsp;более значительный начальный капитал – не менее 50 000лв.;</p>
  • собирательное объединение, коммандитное общество, коммандитное акционерное общество – в этих случаях капитал не нужен.

Правила регистрации коммерческих компаний касаются и болгарских, и иностранных граждан. Введены специальные нормативно-лицензионные меры для компаний, работающих в сфере банковского дела, страхования, добровольного пенсионного страхования, инвестиционного посредничества и др. Основные требования для регистрации общества в Торговом Регистре таковы: представление договора Общества, назначение управляющего или управляющих; внесение минимального капитала, указанного в законе; получение соответствующих лицензий или разрешений, если таковые требуются. В любом случае, самым надежным, безопасным и легким способом регистрации общества является вариант с использованием услуг адвоката.

20. Каков средний гонорар за услуги болгарского адвоката?

Гонорары адвокатов варьируют в зависимости от предоставленных услуг и времени, необходимого на рассмотрение данного случая. Вознаграждение может быть зафиксировано и договорено между адвокатом и клиентом. Оно должно быть справедливым и адекватным и не может быть меньше тарифов, указанных в Постановлении №1/09.07.2004г. Высшей адвокатской коллегии Болгарии, в котором указаны лишь минимальные ставки оплаты услуг адвоката, в соответствии с правовым контекстом и конкретикой каждого отдельного случая.

21. Мой адвокат требует существенной начальной оплаты до выполнения какой бы то ни было работы. Это нормально? Как я могу проверить, корректны ли тарифы? Как узнать, за что платятся?

В болгарском законодательстве нет положения о том, какие тарифы считаются «средними», «обычными» или «нормальными». Это вопрос договоренности между адвокатом и клиентом. Поэтому настоятельно рекомендуется подписание договора или письменного обязательства об адвокатских услугах. Гонорар адвоката может быть фиксированной суммой абсолютного значения и/или составлять процент данного интереса в связи с исходом дела, исключение составляют уголовные и гражданские дела, при которых есть нематериальный интерес. Настаивайте на включении положений, отстаивающих Ваши интересы, а именно: определение плана оплаты юридических услуг; оплата только банковским переводом; подробное описание услуг и действий, входящих в обязанности вашего адвоката; вменить в обязанности адвоката регулярно отчитываться о предоставленных адвокатских услугах и предоставлять Вам информацию по всем важным вопросам; положение в договоре, позволяющее прекратить его, если адвокат не сможет исполнить что-либо из договоренных действий или опоздает со своим отчетом Вам.
Как правило, адвокатские фирмы требуют частичную предоплату адвокатского гонорара до начала какой-либо работы.

22. Есть ли возможность проверить рекомендации и квалификацию моего адвоката?

Каждый совершеннолетний гражданин Болгарии (а также гражданин ЕС, согласно последним изменениям Закона об адвокатуре) может стать адвокатом, при условии, что он отвечает требованиям, предусмотренным в законе, и надлежащим образом зарегистрирован в адвокатской коллегии.
Вы можете проверить это, введя имя адвоката на болгарском языке по следующему адресу: http://www.lex.bg/bg/lawyers/search (к сожалению, нет английской версии сайта). Сайт содержит информацию о том, практикует ли данный адвокат в настоящее время и не был ли он лишен права на практику. 
Для проверки рекомендаций вашего адвоката вы можете сделать запрос в посольстве Вашей страны, где обычно есть списки с опытными адвокатами, представляющими иностранных граждан и владеющими соответствующим языком.

23. Как я могу пожаловаться на своего адвоката?

Адвокат может понести дисциплинарную ответственность в случае невыполнения своих обязанностей. Вина за невыполнение обязанностей может включать:

  1. Нарушение адвокатской тайны;
  2. Любые пропуски, которые привели к нарушению прав и правового интереса клиента;
  3. Систематическая небрежность или проявление некомпетентности при исполнении профессиональных обязанностей;
  4. Договоренность с клиентом о тарифе за соответствующую работу ниже ставки, указанной в Постановлении №1/09.07.2004г. Высшей адвокатской коллегии, кроме случаев, в которых Закон об адвокатуре и упомянутое Постановление позволяют это;
  5. Нарушение правил профессиональной этики, морали и коллегиальности в отношении других адвокатов или адвокатских фирм;
  6. Любое действие, отражающееся негативно на престиже и достоинстве профессии и нарушающее нормы профессиональной этики и морали.

За дисциплинарные нарушения на адвокатов могут быть наложены следующие санкции:

  1. Порицание;
  2. Штраф в размере от одной до восьми минимальных зарплат;
  3. Лишение права занимать избираемую должность в органах адвокатуры от одного до трех лет;
  4. Лишение прав практиковать в качестве адвоката от 3 до 18 месяцев;
  5. Лишение прав практиковать в качестве адвоката до 5 лет при повторном нарушении.

При наложении дисциплинарного наказания учитываются форма нарушения, ущемленные интересы, причины и сопутствующие обстоятельства, которые привели к нарушению, мотивы и другие смягчающие или усугубляющие вину обстоятельства. Дисциплинарное производство может быть возбуждено на основании решения адвокатской коллегии или Высшего адвокатского совета при наличии письменного извещения со стороны общественных органов, физических или юридических лиц, а также после авторских публикаций в средствах массовой коммуникации, в которых содержится достаточно информации о дисциплинарном нарушении. Анонимные сообщения не являются законным основанием для начала дисциплинарного производства. Достаточным считается такое количество информации, дающее основание для начала дисциплинарного производства, когда можно сделать основательное предположение о наличии дисциплинарного нарушения. Для начала дисциплинарного производства достаточным считается такое количество информации, которое дает основание сделать предположение о наличии дисциплинарного нарушения.

24. Как я могу сменить адвоката?

Клиент на любом этапе взаимоотношений может снять полномочия, которые он возложил на адвоката. Рекомендуется отправить Вашему адвокату письменное заявление, в котором Вы его уведомляете о снятии полномочий и требуете возврата оригинала первоначально подписанной доверенности. Вы имеете право получить от адвоката все документы по Вашему случаю. Нет установленной формы для такого заявления: из него только должно быть ясно, что Вы больше не желаете, чтоб этот адвокат представлял Вас, и Вы сочли бы все действия, предпринятые им в будущем от Вашего имени, ни к чему Вас не обязывающими. Полезно отправить такое известие и сторонам, с которыми Ваш адвокат имел взаимоотношения от Вашего имени. Если Вы подписывали договор об оказании юридических услуг, убедитесь, что Вы прекратили его действие. Обратите внимание на то, что если адвокат полностью или отчасти исполнил заявленные юридические услуги, он имеет право на полную или частичную выплату договоренного гонорара.

25. Адвокат не информирует меня о ходе дела. Как я должен поступить?

Адвокат обязан корректно информировать клиентов об их правах и обязанностях. В том случае, если он не предоставляет Вам достаточно информации о деле, рекомендуется проверить контактную информацию для связи с ним. Иногда контактная информация меняется, и клиент по какой-либо причине не бывает своевременно уведомлен об этом. Если это не поможет, проконсультируйтесь с другим рекомендованным адвокатом (Ваше посольство может оказать Вам помощь, порекомендовав адвоката, занимающегося подобными делами).
В крайнем случае, можно задействовать защитные меры в договоре о юридических услугах, который Вы подписали с адвокатом. В случае серьезного нарушения взятых им обязательств можете внести жалобу в адвокатскую коллегию, чьим членом он является.

26. Разные адвокаты говорят мне разные вещи. Как узнать, кто прав?

Обратите внимание на то, что когда дело касается нескольких аспектов или правил закона, адвокаты могут интерпретировать их по-разному.

Можете проконсультироваться с другими адвокатами, особенно с теми, которые специализируются на таких делах, как Ваше, либо самостоятельно сделать краткий обзор по вопросу и найти случаи, похожие на Ваш.

27. Разные адвокаты предлагают мне сильно различающиеся цены. Как понять, какая сумма правильная?

Гонорары адвокатов являются предметом договоренности между адвокатом и клиентом. Надо считаться с объемом работы, финансовой стороной дела, т.е. интересом, количеством действий, которые надо произвести. См. выше ответ на вопрос №21.

Яндекс.Метрика